Elektroautos verändern die Mobilitätswelt – aber was bedeutet das für Investoren die in Garagen und Stellplätze investieren? Wir schauen uns beide Seiten an.
Die Chance: Ladestrom als Werttreiber
Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos erzielen in deutschen Städten bereits deutlich höhere Mieten als Plätze ohne Strom. Der Aufpreis liegt je nach Stadt bei 20–60 € pro Monat – das entspricht einer Renditesteigerung von 25–75 %.
Normale Tiefgarage: 80 € Miete = 5,3 % Rendite bei 18.000 € Kaufpreis.
Mit Wallbox nachrüsten (Kosten ca. 1.500–3.000 €): 120 € Miete = 6,7 % Rendite bei 19.500 € Gesamtinvestment. Das ist eine deutliche Verbesserung.
Wallbox nachrüsten – was musst du beachten?
Nicht jeder Stellplatz lässt sich einfach mit einer Ladestation ausstatten. Das musst du prüfen:
- Stromanschluss vorhanden? In vielen Tiefgaragen gibt es bereits Strom – frag die Hausverwaltung
- WEG-Beschluss nötig? In einer Eigentümergemeinschaft brauchst du für bauliche Veränderungen oft einen Beschluss – seit 2020 haben WEG-Mitglieder aber ein Recht auf Ladeinfrastruktur (§ 20 WEG)
- Kosten: Einfache Wallbox ab ca. 500 €, Installation je nach Aufwand 500–2.000 € zusätzlich
- Abrechnung mit Mieter: Entweder Pauschale oder per Strom-Zwischenzähler – letzeres ist fairer aber aufwändiger
Das Risiko: Sinkt die Nachfrage nach Parkplätzen?
Eine berechtigte Frage: Wenn alle E-Auto fahren und zuhause laden – brauchen wir dann noch so viele Garagen? Unsere ehrliche Einschätzung:
- Kurzfristig (5 Jahre): Kein nennenswertes Risiko. Die E-Auto-Quote ist noch niedrig und die meisten Menschen wohnen in Mietwohnungen ohne eigene Lademöglichkeit
- Mittelfristig (10 Jahre): Stellplätze mit Lademöglichkeit werden klare Gewinner sein. Ohne Strom könnte die Nachfrage leicht sinken
- Langfristig (20+ Jahre): Autonomes Fahren und Carsharing könnten die Nachfrage strukturell verändern – aber das ist noch sehr unsicher
Manche Experten sagen dass selbstfahrende Autos den Bedarf an privaten Stellplätzen langfristig reduzieren könnten. Das ist aber Jahrzehnte entfernt und höchst spekulativ. Für Investments mit 10–15 Jahren Horizont ist das kein relevantes Risiko.
Unsere Empfehlung
Wer heute in Garagen investiert sollte aktiv auf Ladeinfrastruktur setzen. Prüfe bei jedem Kaufobjekt ob Strom vorhanden ist oder nachrüstbar wäre. Ein Stellplatz mit Wallbox ist zukunftssicherer, erzielt höhere Mieten und lässt sich besser weiterverkaufen.
Der E-Auto-Trend ist für Garagen-Investoren eher Chance als Risiko – wenn du ihn aktiv nutzt. Stellplätze mit Lademöglichkeit werden die Gewinner der nächsten 10 Jahre sein.
Rendite mit Wallbox berechnen
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