Einwohner
~595k
Stand 2025
Kaufpreis ab
12.000 €
bis ca. 28.000 €
Monatsmiete
65–95 €
typischer Bereich
Brutto-Rendite
4–5 %
p.a. bei guter Lage
🗺️ Beste Lagen & was du meiden solltest
✅ Attraktive Lagen
- ⭐Dortmund-Innenstadt / Hauptbahnhof
- ⭐Dortmund-Kreuzviertel (beliebt, teurer)
- ⭐Dortmund-Hörde (wächst stark)
- ⭐Dortmund-Aplerbeck (ruhige Wohnlage)
⚠️ Eher meiden
- ⚠️Dortmund-Nordstadt (soziale Probleme)
- ⚠️Industriegebiete im Norden
- ⚠️Stadtrandlagen ohne Infrastruktur
💡 Besonderheit Dortmund
Wusstest du? Dortmund wächst als Tech- und Logistikstandort stark. Amazon, IT-Unternehmen und Logistiker ziehen Fachkräfte an – die Nachfrage nach Stellplätzen steigt.
💰 Preisübersicht
Was kostet ein Stellplatz in Dortmund?
Dortmund ist nach Essen die wichtigste Stadt im Ruhrgebiet und einer der aktivsten Stellplatzmärkte in NRW. Gute Renditen treffen auf solide Nachfrage aus Pendlern und Uni-Umfeld.
📖 Mehr zu Chancen, Risiken und Steuern: Garagen als Kapitalanlage – der komplette Überblick →
| Objekttyp | Kaufpreis | Monatsmiete | Brutto-Rendite | Bewertung |
|---|---|---|---|---|
| Außenstellplatz | 8–16k € | 50–72 € | 4,5–5,5 % | Gut |
| Einzelgarage | 12–22k € | 65–90 € | 5,0–6,0 % | Sehr gut |
| Tiefgaragenplatz | 16–30k € | 80–120 € | 4,5–5,5 % | Gut |
🌐 Direkt auf Portalen suchen
ImmoScout24 – Dortmund
Garagen & Stellplätze kaufen
Immowelt – Dortmund
Aktuelle Kaufangebote
Kleinanzeigen – Dortmund
Privatangebote & Schnäppchen
ZVG-Portal – Dortmund
Zwangsversteigerungen
Unser Fazit für Dortmund
Ist Dortmund ein guter Investitionsstandort für Stellplätze?
✅
Starke Wirtschaftsbasis
Dortmund hat sich vom Stahl- zum Technologiestandort gewandelt. TU Dortmund, Logistik und IT-Sektor sorgen für wachsende, zahlungsfähige Nachfrage.
✅
Hohe Renditen
Einzelgaragen erzielen 5–6 % Brutto-Rendite. Das ist mehr als in Düsseldorf oder Köln bei deutlich günstigeren Kaufpreisen.
⚠️
Stadtteil-Qualität prüfen
Dortmund-Nord oder Scharnhorst haben niedrige Preise, aber auch strukturelle Schwächen. Setze auf Innenstadt-West, Kreuzviertel oder Hombruch.
🗺️ In der Nähe