Einwohner
~260k
Stand 2025
Kaufpreis ab
8.000 €
bis ca. 16.000 €
Monatsmiete
50–75 €
typischer Bereich
Brutto-Rendite
5–7 %
p.a. bei guter Lage
🗺️ Beste Lagen & was du meiden solltest
✅ Attraktive Lagen
- ⭐Gelsenkirchen-Buer (der bessere Stadtteil)
- ⭐Gelsenkirchen-Innenstadt
- ⭐Arena-Park (Schalke-Nähe, Sportereignisse)
⚠️ Eher meiden
- ⚠️Gelsenkirchen-Bismarck (strukturschwach)
- ⚠️Gelsenkirchen-Ückendorf (Leerstandsrisiko)
- ⚠️Industriegebiete
💡 Besonderheit Gelsenkirchen
Wusstest du? Die Veltins-Arena (Schalke 04) sorgt für Spieltagsnachfrage. Stellplätze in Arenanähe können sporadisch sehr hohe Kurzzeit-Einnahmen erzielen.
💰 Preisübersicht
Was kostet ein Stellplatz in Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen ist einer der günstigsten Einstiegsmärkte in NRW – niedrige Kaufpreise ermöglichen überdurchschnittliche Brutto-Renditen. Ideal für Investoren mit kleinerem Budget.
📖 Mehr zu Chancen, Risiken und Steuern: Garagen als Kapitalanlage – der komplette Überblick →
| Objekttyp | Kaufpreis | Monatsmiete | Brutto-Rendite | Bewertung |
|---|---|---|---|---|
| Außenstellplatz | 5–12k € | 40–60 € | 4,5–5,5 % | Okay |
| Einzelgarage | 9–17k € | 55–75 € | 5,0–6,0 % | Gut |
| Tiefgaragenplatz | 12–20k € | 60–85 € | 4,5–5,5 % | Gut |
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ImmoScout24 – Gelsenkirchen
Garagen & Stellplätze kaufen
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ZVG-Portal – Gelsenkirchen
Zwangsversteigerungen
Unser Fazit für Gelsenkirchen
Ist Gelsenkirchen ein guter Investitionsstandort für Stellplätze?
✅
Niedrige Einstiegspreise
Einzelgaragen ab 9.000 € machen Gelsenkirchen zu einem der zugänglichsten Märkte in NRW – gut für den ersten Investment.
✅
Hohe Brutto-Rendite
Durch günstige Kaufpreise sind 5–6 % Brutto-Rendite realistisch – mehr als in teureren Städten wie Düsseldorf.
⚠️
Strukturschwächere Region
Gelsenkirchen zählt zu den wirtschaftlich schwächeren NRW-Städten. Kaufe nur in zentralen Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung.
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