Du hast einen Stellplatz gekauft – herzlichen Glückwunsch! Jetzt kommt der nächste Schritt: einen zuverlässigen Mieter finden. Das klingt einfach, aber ein paar Dinge solltest du beachten damit du langfristig Freude an deinem Investment hast.
Wo inserierst du am besten?
Die Reichweite der verschiedenen Plattformen unterscheidet sich stark. Unsere Empfehlung für die Reihenfolge:
- Kleinanzeigen.de – kostenlos, große Reichweite, viele Suchanfragen für Stellplätze
- ImmoScout24 – professioneller, aber kostenpflichtig (ca. 30–50 € pro Inserat)
- Lokale Facebook-Gruppen – "Wohnen in [Stadt]" Gruppen haben oft tausende Mitglieder
- Aushang vor Ort – einfach ein Zettel am Garagentor oder Briefkasten der Nachbarschaft
Der beste Zeitpunkt für ein Inserat ist Anfang des Monats – dann suchen die meisten Menschen aktiv nach einem neuen Stellplatz weil Mietverträge meist zum Monatsende auslaufen.
Was gehört ins Inserat?
Ein gutes Inserat beantwortet alle wichtigen Fragen sofort und vermeidet unnötige Rückfragen:
- Genaue Adresse oder zumindest Stadtteil
- Typ (Tiefgaragenplatz, Einzelgarage, Außenstellplatz)
- Größe falls relevant
- Monatliche Miete inkl. oder exkl. Nebenkosten
- Verfügbar ab wann
- Besonderheiten: Strom vorhanden, E-Auto-Lademöglichkeit, Kamera, Rolltor
Wie wählst du den richtigen Mieter aus?
Anders als bei Wohnungen hast du bei Stellplätzen kaum Mieterschutzprobleme – trotzdem lohnt es sich einen zuverlässigen Mieter zu wählen.
- Schufa-Auskunft verlangen – bei längerfristigen Mietverträgen empfehlenswert
- Beruf und Einkommen kurz erfragen – wer die Miete locker stemmen kann zahlt zuverlässiger
- Auf Kommunikation achten – wer schon beim ersten Kontakt unzuverlässig ist wird es als Mieter auch sein
- Kaution verlangen – ein bis zwei Monatsmieten als Sicherheit
Was muss in den Mietvertrag?
Für Stellplätze gibt es kein vorgeschriebenes Formular – aber ein schriftlicher Vertrag schützt beide Seiten. Mindestinhalt:
- Genaue Bezeichnung des Stellplatzes (Nummer, Adresse)
- Monatliche Miete und Fälligkeitsdatum
- Kündigungsfrist – gesetzlich 3 Monate, du kannst aber auch kürzer vereinbaren
- Kaution und Rückgabebedingungen
- Nutzungszweck: nur zum Abstellen von PKW, kein Lager
Vermiete nie ohne schriftlichen Vertrag – auch nicht an Bekannte oder Nachbarn. Im Streitfall hast du ohne Vertrag kaum eine Handhabe.
Was tust du wenn der Mieter nicht zahlt?
Das Gute: Bei Stellplätzen gilt nicht das Wohnraummietrecht. Du kannst nach zwei ausstehenden Mieten fristlos kündigen und musst keine langen Gerichtsverfahren fürchten. Trotzdem gilt: Erst freundlich erinnern, dann förmlich mahnen, dann kündigen – und immer schriftlich dokumentieren.
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